Parduokime arba nupirkime jūsų būstą
Visas pirkimo arba pardavimo ciklas vienoje agentūroje. Pardavėjui — objekto paruošimas, tarptautinis marketingas, derybos ir notaro palyda. Pirkėjui — vystytojų atranka, sutarties analizė, statybos kontrolė, priėmimo aktas. Vienas brokeris — visas procesas.
kaip galime padėti?
info@goldenhouse.lt atsako per 1–4 val. Pirminė analizė — nemokama, be įsipareigojimų.
komisinis 3–5%konfidencialube įsipareigojimų
Kaip dirbame ir ką gausite.
Pardavėjui — kaip dirbame
Pradedame nuo objekto vertinimo: rinkos kontekstas, naujausi panašūs sandoriai, optimali kainos amplitudė. Pateikiame pardavimo strategiją raštu — niekuo neįpareigoja, niekur nesiunčiame.
Po patvirtinimo — objekto paruošimas: home staging, profesionali fotografija, drono medžiaga (kai aktualu), 3D virtualus turas. Visas vizualinio pateikimo paketas yra mūsų atsakomybė.
Skelbiame Aruodas, Domoplius, Capital. Tarptautiniam segmentui — JamesEdition, LuxuryEstate. Tikslinė kampanija socialiniuose tinkluose ir el. paštu — Vilniaus aukštos vertės pirkėjų segmentas.
Apžiūras vykdome lydimi, derybas vedame Jūsų vardu. Sutarties projektas paruošiamas su teisininkais. Sandorio dieną — pilna palyda iki Registrų Centro įrašo.
Pirkėjui — kaip dirbame
Pirminė konsultacija — apibrėžiame poreikius: rajonas, biudžetas, objekto tipas, pirkimo tikslas (gyvenimas, investicija, nuoma). Po konsultacijos per 14 dienų pateikiame 5–8 atrankinius objektus.
Apžiūros vyksta lydimos. Paaiškiname rajoną, infrastruktūros prieigas, kaimynystės kontekstą — ne tik objektą, bet ir terpę, į kurią perkate.
Naujos statybos pirkimui — papildomas vystytojo profilio vertinimas, sutarties analizė su teisininkais, periodinė statybos kokybės kontrolė nuo sutarties iki priėmimo akto.
Iki sandorio: notarinis tvirtinimas, registracija Registrų Centre, mokesčių sąmata, draudimas. Visa kelio dokumentacija — mūsų pareiga.
Mūsų skirtumas
Vienas brokeris — visas procesas. Pardavimo arba pirkimo metu klientas turi vieną kontaktinį asmenį, žinantį visus etapus iki notaro. Be perdavinėjimų tarp komandos narių, be informacijos praradimo.
Skaidrus komisinis — 3–5% nuo sandorio sumos, nurodomas iš anksto raštu. Be paslėptų papildomų mokesčių, be ilgalaikio sutarties uždarymo. Sąžiningi terminai abiem pusėms.
Tarptautinis tinklas — bendradarbiaujame su Knight Frank, Engel & Völkers, Christie's International Real Estate atstovais Lietuvoje ir užsienyje. Jūsų objektas pasiekia tinkamus pirkėjus tiek vietos rinkoje, tiek tarptautiniu mastu.
Procesas ir terminai
Pardavimas — vidutiniškai 60–120 dienų nuo paruošimo iki sandorio dienos. Senamiesčio prabangos objektams kartais reikia ilgesnio laiko, kol pasiekiame tinkamą pirkėją.
Pirkimas — antrinės rinkos butui 1–3 mėnesiai nuo paieškos iki raktų. Naujos statybos atveju, priklausomai nuo statybos etapo — 8–18 mėnesių iki perdavimo.
Pirminė konsultacija — visada nemokama, niekuo neįpareigojanti. Atsakas į užklausą — per 1–4 valandas darbo dienomis.
Pagrindiniai parametrai.
Komisinis 3–5%
Skaidri pardavimo struktūra, fiksuojama iš anksto raštu, be paslėptų sąnaudų.
Vienas kontaktas
Tas pats brokeris veda klientą nuo pirminės konsultacijos iki notaro stalo.
Tarptautinis tinklas
Knight Frank, Engel & Völkers, Christie's atstovų bendradarbiavimas.
Atsakas 1–4 val.
Pirminė užklausa — atsakoma tą pačią darbo dieną. Pirminė konsultacija nemokama.
Dažniausi klausimai.
- Ar galima naudotis tiek pardavimo, tiek pirkimo paslauga vienu metu?
- Taip — daugumai klientų tai natūralus scenarijus. Parduodate dabartinį objektą ir perkate naują. Sutartis viena, brokeris tas pats, abu sandoriai koordinuojami terminuose ir finansinėje plotmėje.
- Ar dirbate tik su prabangos klasės objektais?
- Specializuojamės prabangos segmente, bet pirkimo arba pardavimo paslauga apima visus segmentus, nuo standartinio iki išskirtinio. Skirtingumai — paslaugos kaina, marketingo kanalai, terminai.
- Kuo skiriasi nuo standartinio NT brokerio?
- Pilnas paslaugų spektras vienoje vietoje (paruošimas, marketingas, vertinimas, valdymas), tarptautinis tinklas, skaidrios sąlygos raštu, AI paremta rinkos analizė. Be ilgalaikio sutarties uždarymo — sąžiningi terminai abiem pusėms.
Susijusios paslaugos.
Pirmasis būstas
Pirmasis būstas yra didžiausias finansinis sprendimas dažno žmogaus gyvenime. Hipoteka, valstybės parama, mokesčiai, kompensacijos, registracija — daugybė elementų, kuriuos pražiūrėjus kainuoja brangiai. Mūsų darbas — kad pirmasis kartas vyktų sklandžiai ir be nemalonių staigmenų.
Privatūs sandoriai
Daliai aukščiausios klasės objektų savininkų ir pirkėjų svarbiausia ne sklaida, o diskretiškumas. Privačių sandorių kanalas — sprendimas, kai objektas perduodamas nuosavybe niekuomet nepasiekęs nei vieno NT portalo. Informacija juda tik tarp tarpininkų ir kvalifikuotų asmenų.
Trumpalaikė nuoma
Booking, Airbnb, VRBO — visos platformos, valymo logistika, svečių komunikacija, dinaminė kainodara. Jūsų nuomos pajamos, be jūsų laiko sąnaudų. Investicija į turto valdymą atsiperka per pirminius mėnesius dėl optimizuoto užimtumo.